西安中心区目前的商品房均价是每平方米3800元到4000元左右，相比全国各地的房价，陕西楼市的这个价格在什么水准，它的上浮空间还有多大？听听地产大腕任志强怎么说吧。

■外埠品牌　冲着涨价空间来西安

任志强说，最近进行的陕西地产十五年活动，推算应该是从1992年邓小
平南巡讲话时开始的。按照这个时段算，陕西地产比全国晚，发展的路子还是慢。近几年西安楼市终于起来了，房价开始按照正常的市场规律往前走。外埠开发商也纷纷进驻西安，就是看好这个正在开发期、走上坡路的西安楼市。西安的房价升值空间还很大，如果房价不涨价等于楼市不发展。

前几年华远为何不进入西安？西安的房价不涨起来，我干吗要过来呢？如果外埠开发商都是这样，那西安怎么发展。前几年，西安的土地供应量还很充足，房价波澜不惊，这两年终于开始按捺不住了。享受了多年平静好日子的西安市民，发现房价也渐渐涨了上来，当然消费标准也高了，这就是现实市场。

■城中村应大统一　不能搞出新的城中村

车过西高新，看着窗外的高楼和城中村并列的景象，任志强指点着说，西安的开发布局，多渠道多方面发展，有它的优势，但另一方面，四面开花的发展情形，有些凌乱，而且会限制和影响市政大规划。比如西高新，房地产没有完全发展起来，其中还有很多城中村，开发的空间还很大。西安应该集中开发一个片区，再重点发展别的区域。不能像卷心白菜一样，高楼中间围着一些占据好地的杂乱城中村。

面对三环内外大片一闪而过的散落的村庄和空地，任志强问了一些目前的市场情况和政策问题。他说，在北京，手续不全的城中村开发项目也不少，一直在整顿。但在城内一些地方，对老房子是保护性地开发和改造。对于目前西安的城中村“没有手续也在开发，买房者盲目购买”等状况，他提出应该集中大开发、上档次开发，不能再搞出新的城中村。还有城中村区域和商品房开发一样，要形成区域大规划，太零碎的改造和开发会带来新的麻烦和后遗症。

■与收入相比　西安房价涨幅不算大

“不要老怨房价高了，要学会消费房子。”比画着手中的手机，任志强先生说，比如在西安，3年前买的房是3200元，现在能卖4200元了。如果想另外买房就得先卖掉这个房子，一倒手，这样算下来就不觉得房价高了。当然不能累计买，那样等于你自己都投入到炒房队伍中了，你还能怪房价涨高了吗。

“在抱怨房价涨的同时，你首先要平衡房价和自己不断增加的收入。”他以随车一位西安朋友逐年上涨的工资为例：比如2003年年工资收入是3万元，现在年收入已经是5万到6万元，按照经济增长规律和市场消费比较，即使说房价和工资涨幅一样，但5年前住宅质量、环境等标准能和现在比吗！

关于房价上涨，任志强表示，这些年，尤其是近5年人们的收入都在逐渐上涨，那么“作为商品之一的房价上涨自然很正常。不涨才不正常！”当然，房价涨幅不要超过收入涨幅太多就行了。

■西安房价　在全国仍处低位

“按照我了解的市场情况分析，西安目前平均每平方米不到4000元的商品房售价，价格空间绝对有，也不排除可能跳跃上升的情况。开发市场潜力还是很大的。”任志强说，最近他跑了几个地方，比方刚去过的武汉，中心区房价在6000元到7000元之间，而北京二环内房价都在2万元左右，四环以外房价也在1.5万元了。

从筒子楼、简易楼到各式商品房，现在的房子是越盖越好了，环境营造也更优美，老百姓居住环境越来越好，那么房价岂能不涨？

谈到西安目前的房价，任志强认为在全国而言是处于低位运行的，所以房价上涨空间还比较大。