现在的楼市推广，多走个性概念之路，从商圈地产、文化地产、教育地产到旅游地产等，量体裁衣，概念多样。但您在选楼购房迈入居住圈时，还是要冷静地透过现象把握本质——

■文化圈：

文化提升人居品质

对文化楼盘的内涵，西北大学赵守国教授说：文化住区要求环境的硬件设施、居住氛围等具有文化性；建筑本体的整体规划、景观设计等具有艺术性，还需要业主有较高的文化素质、道德修养等。

从美国的比华利山庄到新加坡的
第十一、十二区，还有巴黎的塞纳河左岸地区等；从我国深圳的“文化南山区”到上海的“新天地”，从北京的“苹果社区”到“科技中关村”等等，这些极富地方色彩的建筑和居住氛围，都在接受并改良不同的地域文化，制造大受欢迎的文化住宅项目。回到西安，千年古城的文化氛围更是浓厚，我们的住宅空间都充盈着汉唐文化的味道。

西安大南城，百余年里大学逐渐集中，成为人居活动首选的文脉地带。骊马豪城、阳阳国际、伟丰花园、华城国际、曲江会展国际等项目，依靠文化圈子，品味着高尚；近几年雁塔文化新天地、慈恩镇、大唐不夜城等地产项目的规划建设，再次提升了文化地产环境，引导并继续带动大雁塔、长安路和小寨区域的地产业；随着高科技企业的发展，大量白领人士进驻西高新，促使后来居上的文化气氛推进着地产开发，成为西安最具增值潜力的住宅片区之一；延伸发展的西部大学城，10多所名校纷至沓来，老地段焕发新气象，相继开发了智慧城、盛世商都、太阳新城、摩登小镇等住宅和商业项目。忆江南、悦明园等高举文化大旗的地产项目，正在沿着文化大道前行。

提示：文化是泛概念，做到了实处，就在无形中提升了居住品质。但是，如果您是奔着“文化”去购买这些房产品的，一定要知己知彼，才能找到最适合自己的“文化”。

■商圈：

商业盘活房产价值

西安老商圈康复路和轻工市场一带，是西北地区服装鞋帽、轻工业品批发零售的集散地。近年沿东城长乐路，相继涌现出白马世纪广场、西北商贸中心、新兴24G、丹尼尔世纪广场、立丰购物广场、奥韵商业广场等地产项目，使这个以服装、轻工产品知名的商圈再次呈现出新的活力和内涵。

依靠商业项目，周边一圈套一圈地开发了西部电力国际、新兴IN之家、中菲钻石星座、东尚等项目，从开发到居住，打的第一品牌就是商业、商圈。

从另一处西安老商圈东大街、新商区北大街，到传统的西大街，从骡马市商业广场、宏府大厦、名流天地到时代盛典、上海城、唐人街等，从开发、运营到经营，都代表着一个阶段西安商业地产发展的新高度。

随着南城长安路商业的延伸、曲江新区的飞跃和围绕电视塔会展商圈的兴起，率先开发的西安国际商务港，进驻了易初莲花、名轩艺术城、百安居；还有麦德龙的入区、三森国际建材城的繁荣，都是新商圈长足发展的基点。沿线的曲江会展国际、华城国际、汇景新都、启航029、名城雅居等住宅项目正在聚敛人气，已经逐渐形成新的居住圈大气候。

在北城，西安新城市中心的规划建设高歌猛进，中央商务区建设也浮出水面，“西部浦东”声名鹊起。第五国际、经发大厦、中城国际俱乐部、文景商业街等商业、住宅地产的开发建设，都在发展中提升地域品质、扩大人气。

提示：主题相似或相近的市场定位，给新老商圈的地产项目开发、招商等都带来很大的压力，甚至带来隐形的经营后患，所以自己经营或想通过商圈提升投资房产价值的置业者，要冷静考察地段，新旧商业对比后再买房投资。

■教育圈：

学校推进地产发展

如今，名宅加名校，成了很多家长选房的标准。像交大瑞森云峰，打响西安交大、建筑科技大学和交大附中的招牌；康桥边的院子，卖点就在交大产业园、交大和科技园中学等；智慧城临近陕师大、西大、邮电学院、西北政法大学等新校区；学林雅苑宣传的主题就是西大、西工大、体院、西工大附中等环绕……

听听新兴翰园、智慧城、黄金屋、学林雅苑等项目，仅名字就透出书卷墨宝之味；像金泰丝路花城、锦都花园、雅荷智能家园、世家星城、紫薇龙腾新世界等，有的是和名校联办社区学校，有的是楼盘、学校零距离对接互助共赢。

教育地产，已成为楼市策划营销的最大卖点之一，也是提升城市居住整体品质的必备先决条件。

提示：对个别不具备教育地产基本条件，但却把“买房”和 “上名校”画上等号的房产商，购房者一定要注意。还有联办了学校的个别小区，师资不稳、收费太高，可能会有一种买得起房子却读不起书的无奈。