每年9月和10月，是房地产销售的最旺季，素有“金九银十”之称。但今年的楼市与往年不太一样，一是作为往年所谓淡季的七、八月份，今年楼市销售却异常火爆，这不得不让人怀疑九、十月份能否持续坚挺；二是国家的宏观调控步步紧逼，一些购房者开始持币观望，但房价的持续上涨又加剧了购房者的紧迫感，不少人等待在旺季新盘集中推出之时买房。在“金九银十”来临之际，开发商已经蓄势待发，但今年能否延续往年的热销，主要取决于购房者的表现。

■表现一：出手理由：市场持续升温走热

今年上半年，几乎每个房地产公司的销售都捷报频传，一些公司甚至在刚开盘的一两天就完成了全年的销售额。市场火爆，随之而来的必然是房价的上涨，今年上半年，西安房价的涨幅甚至超过了去年全年的涨幅。在这种情况下，不少正在观望的购房者感到了前所未有的紧迫感，纷纷提前买房。

何先生在某地产公司工作，已经在楼市观望了好几年。今年上半年，他所在的公司几个项目销售都非常火爆，同事们对于下半年的楼市也非常看好，在房价节节攀升的情况下，一进9月，他就下决心买下了高新区某楼盘刚开盘的二期。何先生买的是90多平米的房子，单价4100元，总价40万元。“反正早晚是要买房的，前两年一犹豫就错过了买房的最佳时机。今年眼看房价一个劲地涨，不敢再犹豫了。”

■表现二：观望理由：政策调控预期加强 

建设部副部长齐骥在8月30日的新闻发布会上指出，近年来，房地产市场调控取得积极成效。齐骥还指出，下一步国务院关于房地产市场调控政策的落实，在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，将重点抓好以下工作：一是大力增加普通住房供应；二是调控和引导住房需求；三是严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为。

有人认为，政府的这次关于房地产市场的宏观调控终于找着了正确的着力点，宏观调控的效力将逐步显现，房价上涨的趋势将得到缓解甚至将适当下降，持这种观点的人唯一的选择就是在市场中继续观望。

■表现三：投资理由：房价“低估效应”扩散

西安楼市今年一大表现就是外来的投资者增多，这些投资者主要来自房地产的一线城市，也有来自陕北等地区的，西安本地也有不少市民加入了楼市的投资大军。多数投资者认为，尽管西安的房价在上半年有了很大的涨幅，但这个房价在全国还处于比较低的水平，还有很大的上涨空间，这就是楼市所谓的“低估效应”。

“相比深圳，西安的房价真的是太低了。”祖籍西安的王小姐在深圳工作。她说，深圳的房价动辄上万，而且还供不应求，当她休假回西安时，看到西安最好地段的房价还不到深圳普通房价的一半，而且西安上半年的房价上涨趋势明显，她便在曲江买了两套房。“太便宜了，这里两套房还抵不上深圳一套房贵，我相信西安的房价还有很大的上涨余地，在这里投资应该错不了。”

■表现四：放弃理由：房价已站上“制高点”

当然，并不是所有人都买得起房，高新区今年下半年刚开盘的楼盘均价几乎没有4000元以下的，曲江更是不下5000元，北郊的房价也在节节攀升，东郊的浐灞一带甚至也飙过了3000元。对于不少西安普通老百姓来说，这样的房价已经超过了他们的心理价位，站上了“制高点”。于是，不少人放弃了买房。

李先生现在在文艺路租房住，70平米的房子租金1000元。对于买不买房，李先生算了一笔账：“在我现在租房的地段，房价要4400元，如果买个70平米的房子，得30.8万，假设贷款20万，按揭15年，算下来每个月也要还将近1800元，仅利息就得十多万，再加上装修还得好几万，还不如租房住呢！”